CBRE dự báo sắp tới đây, khoảng
2,8 triệu mét vuông (diện tích sàn thuần) cho nguồn cung văn phòng mới trong
nửa cuối năm 2015 sẽ là thách thức cho các chủ tòa nhà trong việc giữ lại khách
hàng lớn tại nhiều thị trường.
Công ty tư vấn BĐS CBRE vừa có
báo cáo về Thị Trường Văn Phòng Khu Vực Châu Á – Thái Bình Dương Quý 2/2015.
Theo đó, trong quý 2 2015, giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, trong khi đó
giá văn phòng cũng tăng 0,7%. Điều này xảy ra khi nhu cầu của người thuê được
thúc đẩy từ các hoạt động mở rộng và tái định cư tại Nhật Bản, Thượng Hải, Hồng
Kông và Bangalore.
Tuy nhiên, xét theo cấp độ khu
vực, nguồn cung văn phòng mới đã vượt xa nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp,
củng cố thêm dự báo của CBRE về việc tiếp diễn sức ép lên mức tăng trưởng giá
thuê trong khu vực trong suốt cả năm.
Báo cáo của CBRE cho hay, tại
Việt Nam, nguồn cung ồ ạt tiếp tục ngăn cản mức tăng trưởng cho thuê ở Hà Nội,
nhưng đã có sự cải thiện. Giá thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định dù thị
trường có thêm nguồn cung mới.
Tổng nhu cầu hấp thụ thuần của
văn phòng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tăng 13% so với năm trước lên
mức hơn 2 triệu mét vuông trong nửa đầu năm 2015, trong đó có gần 1,4 triệu mét
vuông (diện tích sàn thuần) của tỷ lệ hấp thụ trong quý 2 2015. Nghiên cứu của
CBRE tiếp tục dự đoán mức tăng 10% về tỷ lệ hấp thụ thuần trong năm 2015.
CBRE nhận thấy nguồn cung văn
phòng mới vượt quá nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, đẩy tổng tỷ lệ trống
từ mức 8,8% trong nửa cuối năm 2014 lên mức 9,1%. Singapore, Thành phố Hồ Chí
Minh và các thị trường được lựa chọn tại Úc mà trước đây được đẩy mạnh do nhu
cầu tìm kiếm thị trường an toàn đã bắt đầu chịu tác động của việc tăng không
gian thứ cấp và lấp đầy trong quý này. Ngược lại, không gian trống tại Hồng
Kông và Nhật Bản vẫn tiếp tục giảm.
Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore
là nơi dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê trong quý 2/2015. Điều này giúp đẩy
giá thuê chung lên 0,7% so với quý trước. Singapore phải đối mặt với mức giảm
giá thuê đầu tiên kể từ năm 2013 do sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng
nguồn cung mới vào năm 2016.
CBRE dự báo sắp tới đây, khoảng
2,8 triệu mét vuông (diện tích sàn thuần) cho nguồn cung văn phòng mới trong
nửa cuối năm 2015 sẽ là thách thức cho các chủ tòa nhà trong việc giữ lại khách
hàng lớn tại nhiều thị trường, trừ Hồng Kông và Nhật Bản.
Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng Bộ
phận Nghiên cứu CBRE Châu Á - Thái Bình Dương nhận định: “Trong quý này, chúng
tôi nhận thấy mức tăng trưởng cho thuê ổn định trong khu vực, đặc biệt là sự
tăng trưởng mạnh mẽ tại Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore. Tuy nhiên, chúng tôi
cũng nhận thấy tỷ lệ trống tăng tại các thị trường như Đài Bắc, Bangkok, Thành
phố Hồ Chí Minh, Perth và Brisbane".
"Chúng tôi đang nhìn thấy thực
tế và triển vọng đầy đối lập tại hai trung tâm tài chính lớn của khu vực là
Hồng Kông và Singapore. Hồng Kông sẽ vẫn là nơi dẫn đầu khu vực về mức tăng
trưởng cho thuê, với không gian trống ở mức 3.5%. Trong khi đó tại Singapore,
chúng tôi nhận thấy nguồn cầu giảm, không gian thứ cấp tăng và nguồn cung mới
sắp đưa vào năm 2016 có khả năng gây áp lực đến giá thuê", ông Chin nhấn
mạnh.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ